Prodej, rodinný dům, Přibyslav

Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sháníte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb rodiny? A k tomu ještě velkou udržovanou zahradu? Tak dům, který nabízíme, je právě pro vás. Nemovitost je v klidné ulici s dobrou dostupností do MŠ i ZŠ ve městě Přibyslav ...

Parametry

Cena: 5.22 mil. Kč (4780 Kč/m²)
Užitná plocha: 1092 m²
Pozemek: 1092 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeňka Hospodková - BEZPOBOČKY.CZ s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.22 mil. Kč

4 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.83 mil. Kč

17.45 mil. – 27.23 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.31 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 49.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.38 mil. Kč (3931 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 192 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 49.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Rodinný dům v Přibyslavi s velkou zahradou je určen k rekonstrukci podle potřeb kupujícího. Je nutné počítat s finančními náklady na modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká udržovaná zahrada

Dostupnost

Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno