Bratčice, RD 4+1, zahrada, druhé stavební místo - rodinný dů
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1434B008 V exklusivním zaspoupení klienta nabízíme dům v původním stavu. Právě v tom spočívá jeho největší výhoda – můžete si ho postupně přetvořit v domov, který bude opravdu vaším splněným snem a to jen kousíček od Brna. Rodinný dům s dis ...
Parametry
- Cena
- 7.43 mil. Kč (61898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.43 mil. Kč
61 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.49 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.43 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |