Prodám RD 4+1 s nádvořím a zahradou

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s nádvořím a zahradou (stavebním pozemkem )v Dyjákovicích Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 ( stav.parc.č. 696 a pozemek parc.č. 102/8 ) který se nachází v klidné lokalitě městyse Dyjákovice. ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (3650 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Sylva Zuljevic

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

3 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.96 mil. Kč

31.71 mil. – 50.26 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 36.94 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 89.20 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 89.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Kvalitní rodinný dům po celkové rekonstrukci v Dyjákovicích s velkým potenciálem díky 2000 m² stavební ploše a vybavení hospodářskými budovami. Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez dalších investic.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: rozvody vody
topeni: plynové vytápění
prislusenstvi: Uzavřené nádvoří s hospodářskými budovami, pergola, udírna
podil velikost: Zahrada 2000 m² vedená jako stavební pozemek
nutne investice: Bez nutnosti dalších úprav - možnost ihned se nastěhovat

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno