Prodej rodinného domu 4+2, Trnov

Trnov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí s dobrou dostupností za prací i službami? V obci Trnov nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový dům o dispozici 4+2, který nabízí možnost pohodlného bydlení i pro větší rodinu. Dům je částečně po ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Užitná plocha: 1222 m²
Pozemek: 1222 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

4 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.17 mil. Kč

19.34 mil. – 30.10 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.79 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.59 mil. Kč (4399 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 322 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 54.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:04

Samostatně stojící cihlový dům v dobrém stavu s velkým pozemkem a množstvím vedlejších prostor. Dům je mimořádně energeticky nehospodárný (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, garáž, spíž, prádelna, veranda, půda, hospodářská budova, skleník

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno