Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale zároveň s klidem venkova? Nabízím k prodeji světlý podkrovní byt ve 3. nadzemním podlaží o dispozici 2+kk a užitné ploše 50 m², který se nachází na vyhledávané adrese Luční 334, Nupaky. Přednosti bytu jsou vlastní parkovací místo, společná oplocená zahrádka, podkrovní atmosféra, klidná lokalita a velmi nízké náklady na bydlení ( 4231,- Kč/ 2os. ) Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj , opticky oddělený kuchyňský kout, ložnice, oddělená toaleta od koupelny a vstupní chodba. K bytu náleží sklepní kóje. Obec Nupaky leží v těsné blízkosti komerční zóny Čestlice (Aquapalace Praha, obchody, restaurace). Nabízí skvělé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Autobusová zastávka je kousek od domu, na metro C Opatov se dostanete za zhruba 15 minut. V obci najdete školku, dětská hřiště i sportoviště. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře zakázky

Parametry

Cena
8.06 mil. Kč (161200 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1427 m MHD 379 m školka 296 m lékař 130 m pošta 1923 m restaurace 135 m škola 1991 m obchod 2409 m vlak 3174 m

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 076 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.06 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Nupaky, školka)
Nádraží
3153 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno