Prodej bytu 2+kk 50 m²

Nupaky, Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale zároveň s klidem venkova? Nabízím k prodeji světlý podkrovní byt ve 3. nadzemním podlaží o dispozici 2+kk a užitné ploše 50 m², který se nachází na vyhledávané adrese Luční 334, Nupaky. Přednosti bytu jsou vlastní parkovací místo, společná oplocená zahrádka, podkrovní atmosféra, klidná lokalita a velmi nízké náklady na bydlení ( 4231,- Kč/ 2os. ) Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj , opticky oddělený kuchyňský kout, ložnice, oddělená toaleta od koupelny a vstupní chodba.  K bytu náleží sklepní kóje. Obec Nupaky leží v těsné blízkosti komerční zóny Čestlice (Aquapalace Praha, obchody, restaurace). Nabízí skvělé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Autobusová zastávka je kousek od domu, na metro C  Opatov se dostanete za zhruba 15 minut. V obci najdete školku, dětská hřiště i sportoviště.

V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře zakázky

Parametry

Cena: 7.91 mil. Kč (158200 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1427 m MHD 379 m školka 296 m lékař 130 m metro 7062 m pošta 1923 m restaurace 135 m škola 1352 m obchod 2409 m vlak 3174 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	7.91 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	8.06 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.91 mil. Kč

158 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.67 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 192 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.91 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Nupaky, školka)
Nádraží: 3153 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 8.06 mil. → 7.91 mil.
24.08.2026	přidáno