Novostavba finského srubového domu

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Domov, kde budete vstávat s úsměvem na tváři a kochat se krásným výhledem na Ještěd. Novostavba slunného srubového domku se zahradou v Jivině u Mn. Hradiště Představte si nedělní ráno. Sedíte na terase s šálkem horké kávy díváte se na Ještěd. Kol ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 873 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Kroupa - reality2u s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

80 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.75 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno