Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a klidné části obce Hnojnice. Tento samostatně stojící dům s celkovou užitnou plochou 613 m² je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, což n ...

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (3768 Kč/m²)
Užitná plocha: 613 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

3 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč

7.67 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 28.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.86 mil. Kč (2207 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci se dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy a stavební úpravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno