Prodej, rodinný dům, Kájov - Přelštice

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji, rodinný dům, původní statek v obci Kájov, část Přelštice. Celková plocha 1348 m2, zastavěná plocha 385 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v obytné části nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Nový splynovací kotel na TP, vyvlo ...

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (4006 Kč/m²)
Užitná plocha: 1348 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Troup -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

4 006 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.55 mil. Kč

17.01 mil. – 27.32 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.95 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 24.89 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 61.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 43.68 mil. Kč (4853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 61.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno