Prodej rodinného domu v obci Hůrky, Nová Bystřice
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hůrky, č.p.28, Nová Bystřice. Dům nabízí velkorysé prostory, s příjemnými dispozicemi, které čekají na stavební úpravy dle potřeb nových obyvatel. K dispozici je i navazující stodola . řemeslná dílna. Stavení v obci Hůrky ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (10966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Janda -
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
10 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
5.90 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.41 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |