Prodej rodinného domu ve Vysoké - Bartultovicích

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je charakterizován jako určený k demolici a výstavbě nového, nikoliv k modernizaci

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní starší rodinný dům v obci Vysoká části Bartultovice. Tato nemovitost je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností úprav podle vlastních představ, jelikož je dům určený k celkové rekonstrukci či přímo ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (5933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 878 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Pražan
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

5 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.91 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Velmi starý přízemní rodinný dům v Barultovicích určený spíše k demolici než k rekonstrukci, bez indikace obytného stavu. Kouphádí především zájem stavebníků, nikoliv těch, kteří hledají okamžitě obývatelné bydlení.

Stav: 25 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.78
prislusenstvi: Hospodářská část - sklad
nutne investice: Celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno