Prodej rodinného domu po rekonstrukci, 102096
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk. Rádi bychom vám představili nově zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který prošel velmi zdařilou a rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost se může pyšnit třídou energetické náročnosti budovy B, což zname ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (9591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 855 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
9 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.87 mil. Kč
14.15 mil. – 22.51 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.72 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
38.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.70 mil. Kč (3078 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.62 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 38.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |