Rodinný dům, garáž, sklep, zahrada, Polešovice, 135664

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme atraktivní rodinný dům ve vyhlášené vinařské obci Polešovice. Nemovitost se nachází mimo hlavní cestu s výhledem do okolí. V přízemí domu po vstupu je atraktivní společenská hala s krbem, kterou lze využít pro společen ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (4622 Kč/m²)
Užitná plocha: 1296 m²
Pozemek: 1296 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

4 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.62 mil. Kč

20.49 mil. – 31.95 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.84 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.19 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 58.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 41.99 mil. Kč (4666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 396 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 58.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno