Rodinny dum + garaz + hospodarska budova Senov
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Pepe
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 44.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 05:01
Jedná se o poctivě postavený rodinný dům ze 70. let v původním udržovaném stavu v Ostrava-Šenov s garáží, hospodářskou budovou a zahradou. Dům je celopodsklepený, napojený na sítě a disponuje vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- se všemi sítěmi
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- garáž, hospodářská budova, sklep, zahrada
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |