Prodej rodinného domu, 135 m², Semice

Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA - sleva 2 000 000 Kč . Velký rodinný dům v Semicích. Užitná plocha domu je 135 m², celková plocha je 943 m². V přízemí se nachází celkem 5 místností: zádveří, chodba, obývací pokoj, 2 ložnice, dětský pokoj, kuchyně s jídelnou, koupelna a ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

77 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.52 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.96 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno