Prodej domu 427 m2 a vedlejšího pozemku na Zbraslavi.
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou investiční příležitost k pořízení atypického domu na Zbraslavi, situovaného v klidné části obce, nedaleko řeky Vltavy a s výbornou dostupností do centra Prahy. Tento dvoupodlažní cihlový dům se může pyšnit celkovou užitnou plochou ...
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (46838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 427 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
46 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
7.16 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.44 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.83 mil. Kč (1537 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |