RD Vlčková u Zlína

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané obci Vlčková, který Vás nadchne především svým rozlehlým pozemkem o velikosti cca 1430 m² a příjemnou atmosférou. ✨ Co Vás na této nemovitosti zaujme: • Zděná stavba v dobrém technic ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (4825 Kč/m²)
Užitná plocha: 1430 m²
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Machů

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

4 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.41 mil. Kč

19.50 mil. – 30.49 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.63 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 28.78 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 65.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 46.33 mil. Kč (5148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 530 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 65.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno