Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 79 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 79 m², se zahradou v lázeňském parku a výtahem, který se nachází ve 3NP reprezentativního historického domu na prestižní ulici Hlavní v Mariánských Lázních, města zapsaného mezi světové dědictví a památky UNESCO. Byt zaujme především svým dobovým charakterem, vysokými stropy, velkorysými místnostmi a jedinečnou atmosférou lázeňské architektury, která je pro tuto část města typická. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj o výměře téměř 32 m², ložnice o velikosti 22,5 m², samostatná kuchyně s jídelnou o výměře 15,5 m², předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je v udržovaném původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ při zachování řady původních architektonických prvků. Díky velkým oknům je interiér příjemně světlý a působí vzdušným dojmem. Dům prošel významnými úpravami společných částí, včetně nedávné instalace výtahu, a nachází se ve vyhledávané lázeňské lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Velkým benefitem je možnost využívání zahrady u domu s krásným výhledem do lázeňského parku, která nabízí příjemné místo k odpočinku v zeleni přímo v centru města. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
4.21 mil. Kč (53228 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
1067 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 1067 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 33 m školka 200 m lékař 368 m pošta 508 m restaurace 138 m škola 426 m obchod 349 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 835 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Chebská křižovatka)
Nádraží
692 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno