Výjimečný dům 5+kk v Olomouci - Neředíně, ul....

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi výjimečnou rezidenční nemovitost na jedné z nejlepších olomouckých adres. Jedná se o rodinný dům s dispozicí 5+kk s širokým zázemím v Olomouci – Neředíně, na ulici Družstevní. Dům stojí na pozem ...

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (22897 Kč/m²)
Užitná plocha: 939 m²
Pozemek: 939 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vičar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

22 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.59 mil. Kč

15.51 mil. – 24.69 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 42.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.42 mil. Kč (3380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 39 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 42.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno