Chorvátsko-moderný zariadený rodinný dom s bazénom
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Murvica pri Zadare Moderný rodinný dom s bazénom, 3 spálňami a 4 parkovacími miestami LaHoREAL.eu ponúka na predaj moderný rodinný dom v novostavbe v obci Murvica, len 300 m od centra obce a približne 7,5 km od mora. Dom bol p ...
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (100181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.44 mil. Kč
100 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.28 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (447 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |