Prodej bytu 2+kk 62 m²
Strančice, Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s balkonem (možnost úpravy na 3kk), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (z celkových 4) moderního bytového domu na adrese Náměstí Emila Kolbena 460, Strančice.
Byt představuje ideální volbu jako startovací bydlení i chytrou investici k pronájmu. K bytu je možnost zakoupit garážové stání přímo v domě, které zajišťuje komfortní parkování bez starostí. Cena 800.000 Kč.
Celková podlahová plocha bytu je 62,35 m². K bytu náleží balkon o velikosti 4,7 m² a sklep 2,25 m².
Dispozice bytu nabízí praktické a vzdušné uspořádání. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,45 m² má přímý vstup na balkon. Ložnice o výměře 18 m² poskytuje dostatek prostoru pro klidné zázemí. K dispozici je koupelna s vanou (5,6 m²), samostatné WC (1,25 m²) a předsíň (8 m²).
Byt je velmi dobře dispozičně řešený, s dostatkem denního světla a příjemnou atmosférou.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost – vlakové nádraží je vzdálené pouhou minutu chůze a cesta na Hlavní nádraží v Praze trvá přibližně 30 minut. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, konkrétně na exit 15 (Velké Popovice / Strančice), který je vzdálený jen pár minut jízdy.
Strančice jsou oblíbenou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do Prahy. V okolí se nachází krásná příroda, lesy i cyklostezky vhodné pro procházky, běh i vyjížďky na kole. Nechybí základní občanská vybavenost včetně obchodů, školy či školky, což z lokality činí příjemné místo pro každodenní život.
Měsíční náklady dle evidenčního listu činí cca 2.300 Kč pro jednu osobu + elektřina byt a 350 Kč parkování.
Takové kombinace parametrů a dostupnosti jsou v této lokalitě dlouhodobě velmi žádané, a proto doporučujeme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 124.0
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
120 m
školka
501 m
lékař
103 m
pošta
103 m
restaurace
98 m
škola
301 m
obchod
5058 m
vlak
158 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
120 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
6.52 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
8.68 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 060 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Strančice, železniční stanice)
- Nádraží
- 130 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |