Prodej rodinného domu 5+1, pozemek 1584 m2, Převýšov

Převýšov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne prostor pro rodinu, velkou zahradu a klidné zázemí mimo ruch města? V Převýšově na vás čeká rodinný dům s dispozicí 5+1 a pozemkem o výměře 1 584 m², kde si své místo najde odpočinek, zahradničení i letní posezení u bazénu. ...

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (4855 Kč/m²)
Užitná plocha: 1584 m²
Pozemek: 1584 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

4 855 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.68 mil. Kč

22.03 mil. – 34.71 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.98 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.71 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 72.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 51.32 mil. Kč (5702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 684 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 72.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 19:01

Nabízí se rodinný dům 5+1 s pozemkem o výměře 1 584 m² v Převýšově. Inzerát neobsahuje žádné varovné signály, stav domu vyžaduje vlastní posouzení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: bazén

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno