RD s nezaměnitelnou atmosférou v klidné obci Ondratice, okr.

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dobrovolné aukce je rodinný dům s nezaměnitelnou atmosférou v klidné obci Ondratice, okr. Prostějov. Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 90 m², který zaujme originálním propojením moderního vzhledu a příjemn ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 281 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michaela Svobodová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

44 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.41 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno