Prodej podílu ve výši 3/4 rodinného domu a pozemků o výměře

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 3/4 podílu - zbývající 1/4 je zatížen konkursním řízením a bude se dražit ve veřejné dražbě
drazba — Zbývající 1/4 podíl bude prodán v dražbě, majitel tedy nebude mít kontrolu nad druhým vlastníkem
neobyvatelne — Oba hlavní objekty (dům a dílna/sklád) jsou zatím v nezrekonstruovaném stavu a vyžadují „zcela zrekonstruovat

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Vám nabízí k prodeji většinový podíl na rodinném domě v okrese Litoměřice, v obci Křešice, v části obce Zahořany. Výše podílu je tři čtvrtiny ve vztahu k celku. Nemovitost má veškeré rysy typického venkovského stavení a vzhledem k c ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3522 Kč/m²)
Užitná plocha: 1079 m²
Pozemek: 3531 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Ing. Eva Parasková, M.R.E.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.79 mil. Kč

14.97 mil. – 23.45 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.13 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 48.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.96 mil. Kč (3884 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 631 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 48.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, neobyvatelne.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 16:03

Prodej 3/4 podílu na rozsáhlé venkovské nemovitosti v Litoměřicích s vysokým potenciálem, kterou pronásleduje právní komplikace: zbývající čtvrtina je v konkurzu a bude se dražit. Dům a hospodářské budovy nejsou obývatelné a vyžadují úplnou rekonstrukci.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
voda: připojena na veřejný řad pitné vody
prislusenstvi: Studna sedm metrů hluboká, skleník, dřevěná kolna, zahradní posezení
podil velikost: 3/4 podílu (zbylá 1/4 v konkursu)
nutne investice: Oba objekty je nutno zcela zrekonstruovat

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno