Prodej rodinného domu, 145 m², Chlum-Korouhvice
Chlum-Korouhvice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu v klidné části obce Chlum-Korouhvice, nedaleko Vírské přehrady v turisticky oblíbené oblasti. Nemovitost s užitnou plochou 145 m² s volným podkrovím, leží na pozemku o výměře 256 m². Dispozičně řešena jako 5+ ...
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (27310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
27 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.85 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.08 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |