Prodej Atypického RD 7+2, 232 m2, Moravičany

Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům průběžně prošel celkovou rekonstrukcí a zajímavě spojuje prostorné hlavní bydlení v 1. patře s multifunkčním prostorem v přízemí. V 1. patře je světlý byt 5+1 o ploše 125 m² s prostornou lodžií směrem do zahrady. Konstrukce pultové střec ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (38793 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Tichý - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

38 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.11 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.65 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno