Dům s garáží, dílnou a zahradou v malebné krajině - Lipnice
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kterému můžete vdechnout nový život, vytvořit si bydlení podle vlastních představ a užívat si příjemné prostředí v blízkosti přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v Lipnici u Spáleného Poříčí, který zaujme svou historií, ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (6037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 911 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Anastasia Müller, MBA - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
6 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.86 mil. Kč
14.97 mil. – 23.68 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
18.87 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
40.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.52 mil. Kč (3280 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 11 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 40.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |