Prodej rodinného domu, 1898 m², Krásný Les

Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení s dostatkem soukromí, velkým pozemkem a možností realizovat své vlastní představy? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v malebné obci Krásný Les. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s velkorysou užitnou ...

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3056 Kč/m²)
Užitná plocha: 1898 m²
Pozemek: 1898 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

3 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.49 mil. Kč

22.64 mil. – 35.82 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.37 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 35.05 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 87.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.50 mil. Kč (6833 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 87.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Samostatně stojící rodinný dům v Krásném Lese s velkým pozemkem a nutností realizace vlastních představ. Stav nemovitosti vyžaduje ověřit na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno