Prodej domu Vir Chorvatsko - urgentní TOP CENa
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
O nemovitosti Evidenční číslo DN-50151 Na prodej je krásný a funkční přízemní dům, který se nachází v klidné části ostrova Vir, ve městě Vir. Dům se nachází na výborném místě, pouhých asi 700 metrů od pláže Jadro a asi 10 minut příjemné chůze do cen ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (86935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lavanda Privlaka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
86 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.35 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.41 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |