Prodej rodinného domu, 217 m², Útvina
Útvina · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům o zastavěné ploše 136 m² v klidné a historické obci Útvina. Obec se nachází v jižní části okresu Karlovy Vary na dopravní trase, která spojuje Plzeň a Karlovy Vary. Toužim s veškerou občanskou vybaveností je vzdálena pouhé 3 km, ...
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (5300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
5 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.34 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.99 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01
Prostorný rodinný dům v historické obci Útvina blízko hlavních tahů. Stav nemovitosti vyžaduje zjištění detailů, text neobsahuje žádná právní rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |