Prodej rodinného domu, 260 m², Stará Červená Voda

Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v obci Stará Červená Voda, nacházející se v klidném prostředí Rychlebských hor v okrese Jeseník. Tento samostatně stojící cihlový dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití jak pro vlastní ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 536 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Matěj Mangl - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

30 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.18 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 383 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 386 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 391 min · 3 přestupy
Liberec: 406 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 424 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 435 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 443 min · 3 přestupy
České Budějovice: 459 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno