Prodej Rodinný dům, 160㎡

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného srubu 5+kk, pozemek 861 m2, Velký Chlumec, okres Beroun. Tento nevšední rodinný dům z roku 2009 stojí na mírně svažitém pozemku s uklidňujícím výhledem do okolí. Srub je situován na samém okraji obce, v těsném sousedství lesů a Přírod ...

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (17364 Kč/m²)
Užitná plocha: 861 m²
Pozemek: 861 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

17 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.65 mil. Kč

13.86 mil. – 22.46 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.43 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.88 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 39.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.43 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 27.90 mil. Kč (3100 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.74 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 39.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno