Prodej luxusního domu Dobratice 398
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v klidné části obce Dobratice. Novostavba z roku 2015 je vystavěna z cihel Porotherm 25 s kontaktním zateplením šedým polystyrenem tloušťky 20 cm. Dům je založen na pěnovém skle, což je to nej ...
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (87137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 4418 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Kachel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
87 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.39 mil. – 10.51 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1518 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |