Prodej rodinného domu, 234 m², Jivina

Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v obci Jivina u Hořovic, který prochází rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí novému majiteli možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Dům disponuje užitnou plochou 234 m² a nachází se na prostorné ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (54701 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 6858 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

54 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.57 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 232 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno