Prodej rodinného domu, 120 m², Vrbičany

Vrbičany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v katastrálním území Vrbičany. Kamenná stavba se 2 nadzemními podlažími a 1 podzemním podlažím (sklep), užitná plocha 120 m², dispozice 3 místnosti. Pozemek 230 m² v klidné části obce. Dům je před rekonstrukc ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (13750 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 230 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

13 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.41 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01

Samostatný kamenný rodinný dům ve Vrbičanech s menším pozemkem o velikosti 230 m². Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dům je před rekonstrukcí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno