Prodej řadového domu 4+KK v Žabni
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít bydlet? Pak by vás tahle nabídka v Žabni rozhodně neměla minout. K prodeji nabízíme řadový bungalov v klidné části obce Žabeň, která nabízí příjemné rodinné bydlení a zárove ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (82943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Skotnica - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
82 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.49 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |