Prodej rodinného domu 2x 3+1, 160 m2, garáž, Povodňová, Prah
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento prostorný rodinný dům v klidné části obce Modřany v Praze 4 je ideální volbou pro všechny, kteří hledají moderní a prostorné bydlení i pro více generací. Dům nabízí dvě samostatné 3+1 bytové jednotky s celkovou plochou 160 m2, které jsou prop ...
Parametry
- Cena
- 23.96 mil. Kč (149750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vratislav Čarada
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.96 mil. Kč
149 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.66 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 389 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.28 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.96 mil. Kč je o 389% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |