Prodej rodinného domu 5+kk s velkou zahradou v Kunštátě

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící a skvěle udržovaný dům z roku 2010 v Kunštátě, ve kterém bude mít konečně každý člen rodiny své zázemí. V přízemí se každodenní život přirozeně točí kolem prostorného obývacího pokoje s kuchyní, do kterého celoročně svítí slunce ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (5330 Kč/m²)
Užitná plocha: 1593 m²
Pozemek: 1593 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

5 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.10 mil. Kč

24.88 mil. – 38.76 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.54 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 31.85 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 71.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 51.61 mil. Kč (5735 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 693 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 71.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Jde o samostatně stojící rodinný dům z roku 5+kk s velkou zahradou v dobrém a udržovaném stavu. Nemovitost působí jako moderní a bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
rok stavby: 2010
prislusenstvi: velká zahrada

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno