Rodinný dům se zahradou v obci Herálec, v blízkosti měst Hum

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00500 Prodej rodinného domu s vlastní zahradou v obci Herálec v blízkosti měst Humpolec - 8km a Havlíčkův Brod - 15km. Jedná se o zděný, krajový řadový rodinný dům stojící na vlastním pozemku v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů. Disp ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (10116 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 346 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Bursa (TANA realitní kancelář Turnov)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

10 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

5.83 mil. – 9.43 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno