Rodinný dům(239²) 3+1 v Hazlově na prodej

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK REBELLION s.r.o. nabízí rodinný dům(239m² zast.pl.) se zahradou(267 m²). RD je jednopodlažní. Velikost 3+1(69m²).Dům je zděný, z menší části podsklepený. Vytápění ústřední elektrické. V přízemí domu se nachází kuchyň s otevřeným prostorem,1. p ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (14644 Kč/m²)
Užitná plocha: 239 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Iveta Billová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

14 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.91 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.13 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 10:31

Jedná se o jednopodlažní zděný rodinný dům 3+1 v Hazlově se zahradou. Dům vyžaduje pozornost k celkovému stavu a možnostem vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední elektrické
prislusenstvi: zahrada(267 m²), sklep

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno