Prodej rodinného domu, 121 m², Mořkov, ul. Na Bochetě

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen k celkové rekonstrukci, popř.demolici.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Mořkov. Dům je určen k celkové rekonstrukci, popř.demolici. Majitel zde již rekonstrukci započal. Inženýrské sítě obce v dosahu. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost (základní i mateřská ...

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (12810 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

12 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.29 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 22:01

Rodinný dům v Mořkově je v havarijním stavu určeném k demolici či celkové rekonstrukci, kde již byla započata některá práce. Kupující musí počítat s vysokými investicemi do stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: inženýrské sítě obce v dosahu
nutne investice: celková rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno