Prodej rodinného domu, pozemek 979 m², Provodov-Šonov

Provodov-Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je vzdálen cca 300 m od rodinného domu, což značí nedostatečnou dostupnost a vhodnost

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v části obce Kleny nedaleko vodní nádrže Rozkoš s pozemkem 979 m² v současné době veden jako zahrada. Pozemek je vzdálen cca 300 m od rodinného domu. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost u ...

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (3422 Kč/m²)
Užitná plocha: 979 m²
Pozemek: 979 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

3 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.18 mil. Kč

13.72 mil. – 21.45 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.73 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 20.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 44.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 31.72 mil. Kč (3524 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 44.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 07:02

Rodinný dům v obci Kleny (část Provodov-Šonov) s pozemkem 979 m², který je však vzdálen 300 m od domu. Nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a má vážné problémy s přístupností a užívacím komfortem.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: určena k rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno