Levný dvougenerační dům 7+2 nebo dvojdům k rekonstrukci
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB připravujeme.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Plzně nabízíme dvougenerační rodinný dům vhodný k rekonstrukci. Snadno lze z domu vytvořit dvojdům s dvěma samostatnými vchody a dvěma garážemi nebo jeden větší dům. Dům byl několik let neobýván. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci (střecha, ...
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (4352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Primák - PRIMA Realitní společnost
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.76 mil. Kč
4 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.38 mil. Kč
10.57 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.14 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.54 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.32 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:04
Dvougenerační dům v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci a několik let neobývaný. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a chybějícím PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (střecha, rozvody, omítky, okna, podlahy, vytápění atd.)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |