Prodej rodinného domu 200 m2 Severní, Valdice

Valdice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům, velká zahrada a Jičín na dosah. Ve Valdicích, v klidné ulici Severní, nabízíme samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+2, užitnou plochou více než 200 m a pozemkem o celkové výměře 1 278 m. Dům nabízí dostatek místa i pro ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jaroslav Moravec-kontaktní osoba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

39 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.80 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.91 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Liberec: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno