Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 3184 m², Rokytno

Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Rokytno, ideální pro bydlení i investici. Dům má 8 místností, je rozdělen na dvě bytové jednotky a je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje realizaci vlastních představ. Užitná plocha činí c ...

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (2670 Kč/m²)
Užitná plocha
3184 m²
Pozemek
3184 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
2 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.12 mil. Kč
37.52 mil. – 59.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.91 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 58.80 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 146.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 103.16 mil. Kč (11462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 61.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 58.80 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 146.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Nabízí se rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy a modernizaci celé nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno