Prodej rodinného domu ve Zbinohách

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.99 mil. Kč (5825 Kč/m²)

Užitná plocha

1715 m²

Pozemek

1715 m²

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 55.57 mil. Kč (6174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 815 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.17 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 77.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 04:01

Jedná se o rodinný dům v obci Zbinohy, který částečně prošel přestavbou a přístavbou. Důkladně prověřte rozestavěnost a stavebně-technický stav dokončených částí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

nutne investice

dům částečně prošel přestavbou a zároveň byl rozšířen přístavbou

Dostupnost

Brno hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Praha hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

129 min · 1 přestup

České Budějovice

132 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

180 min · 1 přestup

Liberec

183 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

185 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu