Prodej domu 4+1 Vsetín - Janišov

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Vsetín - Janišov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 na adrese Janišov č.p. 43, Vsetín. Kolem domu se nachází rozlehlá zahrada o celkové ploše 972m2, která budoucímu majiteli poskytuje dostatečné soukromí, m ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5658 Kč/m²)
Užitná plocha: 972 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RK AZ s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

12.35 mil. – 19.88 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 17.95 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 44.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 31.49 mil. Kč (3499 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 44.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno