Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m2, Zalužany, okr. Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 2 370 m2 v klidné obci Zalužany, okr. Příbram. V I. NP se nachází světnice s kachlovou pecí, 2 pokoje, kotelna, technická místnost. V II. NP čtyři ložnice, kuchyně, obývací prostory, koupelna, WC oddělen ...

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (3312 Kč/m²)
Užitná plocha: 2370 m²
Pozemek: 2370 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Leona Sousedová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

3 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.73 mil. Kč

31.01 mil. – 48.26 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.02 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 46.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 108.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 76.79 mil. Kč (8532 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1470 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 46.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 108.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Nabízí se rodinný dům 7+1 s velkým pozemkem v obci Zalužany. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotelna
prislusenstvi: kachlová pec, technická místnost

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno