Na prodej dům pod lesem v obci Moravany n/V, okres Piešťany
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POUZE U NÁS! 🌿 DŮM, KDE MÁTE PROSTOR ŽÍT PO SVÉM Moravany nad Váhem | pod lesem | oproti Piešťanům | 1 800 m² pozemek Jsou místa, kde bydlíte. A pak jsou místa, kde máte pocit, že jste opravdu doma. ❤️ Představte si ráno, když otevřete dveř ...
Parametry
- Cena
- 10.12 mil. Kč (5624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1800 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.12 mil. Kč
5 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.15 mil. Kč
22.27 mil. – 35.59 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
33.24 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
82.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 58.32 mil. Kč (6480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 82.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |