Ivančice - Němčice, RD 3+kk a 2+1, pozemek 596 m², sklep - r
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1433B004 Exkluzivně nabízíme k prodeji zajímavou rohovou nemovitost v Ivančicích, která nabízí široké možnosti rekonstrukce a budoucího využití. Nemovitost je tvořena dvěma navazujícími domy a dlouhou zahradou, díky čemuž působí velmi atypi ...
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (8809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Patrik Šmíd (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
8 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
9.12 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.96 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
12.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.59 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |