Rodinný dům se zahradou v Komárově u Opavy, 136929

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednogenerační rodinný dům s dispozicí 4+1 a jídelnou, který se nachází v obci Komárov u Opavy. Nemovitost zaujme praktickým uspořádáním, příjemným zázemím pro rodinné bydlení a prostornou zahradou. V přízemí najdete ložnici, pr ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (4535 Kč/m²)
Užitná plocha: 1301 m²
Pozemek: 1301 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

4 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.52 mil. Kč

20.45 mil. – 31.75 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.29 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 58.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.15 mil. Kč (4684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 401 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 58.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Nabízí se jednogenerační rodinný dům 4+1 se zahradou v Komárově u Opavy. Text neuvádí bližší technický stav, doporučuje se důkladná prohlídka před koupí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno